Перепланировка и ремонт помещения.
- если квартира предназначается для промышленных целей (то есть использовать ее, например, под мастерскую собственнику не дадут).
- если впоследствии квартира или ее часть предназначается для постоянного проживания, либо если в ней кто-то прописан;
- если квартира находится выше 1 этажа (как исключение можно сделать перевод, если под ней уже есть нежилые помещения);
Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам Украины, переводить жилые помещения в нежилой фонд запрещается:
Таким образом, если провести всю процедуру самостоятельно, собственнику квартиры придется потратить как минимум полтора года. Многие юридические компании и частные предприниматели, специализирующиеся в этой сфере, согласны сделать то же самое в пределах 3-8 месяцев примерно за 10-15 тыс. у.е. И здесь собственнику квартиры предстоит решить, что дороже – время или деньги.
Шаг седьмой – собственно реконструкция и ремонт помещения (от 7 тыс. у.е.) и сдача готового объекта в эксплуатацию (этим занимается комиссия в составе представителей управления архитектуры, всех упомянутых городских организаций, а также балансодержателя дома – ЖЭК или ОСМД). Комиссия должна выдать владельцу квартиры акт ввода помещения в эксплуатацию – это и будет основанием для получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.
Шаг шестой – получить в управлении архитектуры планировочные требования на перестройку, а также разрешения СЭС (240 грн.), МЧС (66 грн.) и ГАИ (300 грн.).
Шаг пятый – заказать проект реконструкции (не путать с эскизным проектом) в той же проектно-строительной организации (1,5-2 тыс. у.е.). При этом в договоре с организацией должно быть указано, что она будет вести надзор за ходом строительства и нести ответственность за возможные ошибки.
Шаг четвертый – получить ключевой документ – распоряжение местной администрации (бесплатно) о переведении жилья в нежилой фонд. С этим документом следует обращаться в БТИ, где техпаспорт квартиры меняется с жилого помещения на нежилое (от 120 грн.). Таким образом, официально помещение уже переведено в нежилой фонд, и теперь можно начинать работы собственно по реконструкции.
Шаг третий – подать эскизный проект и правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования или приватизации, техпаспорт и техплан на квартиру) в администрацию города или района (управление архитектуры). Чтобы получить согласие государственной архитектурно-строительной комиссии на реконструкцию помещения, придется сделать так называемый паевой взнос на развитие инфраструктуры города (размер его может колебаться от 10 до 30 тысяч грн.). Без этого платежа комиссия может и не дать согласия на перевод жилого помещения в нежилой фонд, даже если с документами все в порядке.
Шаг второй – заказать у проектно-строительной организации (имеющей лицензию Минстроя) эскизный проект реконструкции помещения, включая оборудование отдельного входа и пандуса для инвалидов. Такой эскизный проект обойдется в 300-500 у.е.
Шаг первый – получить согласие соседей по этажу и этажом выше на перевод жилья в нежилое помещение (нотариально заверенный документ обойдется в 200-300 грн.). Такое же согласие нужно получить у ЖЭК или объединения совладельцев многоквартирного дома (в том случае, если нет долгов по квартплате).
Что же нужно собственнику квартиры для того чтобы перевести ее в нежилой фонд и обустроить в ней офис?
Многие владельцы квартир (особенно на первом этаже) считают, что перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы потом сдавать ее в аренду под офис, - это выгоднее, чем просто сдача квартиры под проживание, ведь стоимость аренды такого помещения в два раза выше стоимости аренды обычных квартир. Однако сейчас, когда арендные ставки на специализированную недвижимость снижаются, владельцу квартиры следует хорошо подумать, прежде чем переводить квартиру в нежилой фонд и производить в ней перепланировку под офис. Ведь процедура эта весьма затратная и длительная, а окупится она не ранее чем через 5-7 лет.
Существует мнение, что, прежде чем переоборудовать квартиру под офис, ее обязательно нужно вывести из жилого фонда и перевести в нежилой. Так ли это на самом деле? Переводить помещение в нежилой фонд необходимо в случае, если требуется перепланировка, пристройка, перестройка помещения, обустройство отдельного входа (например, для парикмахерской, магазина, аптеки, сервисного центра и так далее). В том случае, если характер деятельности предпринимателя не требует перепланировки помещения (например, интернет-бизнес), переводить квартиру в нежилой фонд необязательно.
Трудности перевода.
КАК ПЕРЕДЕЛАТЬ КВАРТИРУ ПОД ОФИС
-Все области-АР КрымВинницкая обл.Волынская обл.Днепропетровская обл.Донецкая обл.Житомирская обл.Закарпатская обл.Запорожская обл.Ивано-Франковская обл.Киевская обл.Кировоградская обл.Луганская обл.Львовская обл.Николаевская обл.Одесская обл.Полтавская обл.Ровенская обл.Сумская обл.Тернопольская обл.Харьковская обл.Херсонская обл.Хмельницкая обл.Черкасская обл.Черниговская обл.
КАК ПЕРЕДЕЛАТЬ КВАРТИРУ ПОД ОФИС - Единый прайс-лист Украины - цены на товары и услуги в Украине
